2505 Rue LAPLUME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 103,5 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 216 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329824198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
53052329824198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 180 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 382 142 $ Poids 98 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 55 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 397 625 $ Poids 97 % |
| 3 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 256 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 354 785 $ Poids 87 % |
| 4 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 443 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 438 050 $ Poids 86 % |
| 5 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 498 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 355 141 $ Poids 85 % |
| 6 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 175 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 287 183 $ Poids 84 % |
| 7 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 646 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 303 859 $ Poids 82 % |
| 8 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 444 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 404 677 $ Poids 82 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 353 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 407 169 $ Poids 82 % |
| 10 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 627 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 367 112 $ Poids 82 % |
| 11 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 91 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 436 $ Poids 81 % |
| 12 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 535 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 190 300 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.