4796 Rue MAISONNEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 127,3 m² · constr. 1951 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 171 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329824799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
53052329824799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 32 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 851 $ Poids 96 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 318 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 262 $ Poids 94 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 136 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 321 527 $ Poids 88 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 185 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 438 028 $ Poids 85 % |
| 5 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 419 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 518 212 $ Poids 82 % |
| 6 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 599 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 371 379 $ Poids 80 % |
| 7 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 479 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 379 180 $ Poids 80 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 449 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 339 143 $ Poids 78 % |
| 9 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 672 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 465 419 $ Poids 77 % |
| 10 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 388 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 358 637 $ Poids 75 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 406 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 434 743 $ Poids 74 % |
| 12 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 449 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 180 895 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.