4798 Rue MAISONNEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 145 m² · constr. 1951 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 229 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329824807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
53052329824807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 15 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 176 $ Poids 83 % |
| 2 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 552 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 529 389 $ Poids 76 % |
| 3 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 318 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 809 $ Poids 74 % |
| 4 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 588 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 396 636 $ Poids 74 % |
| 5 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 271 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 455 580 $ Poids 68 % |
| 6 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 143 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 159 $ Poids 62 % |
| 7 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 429 765 $ Poids 57 % |
| 8 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 357 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −36 639 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 383 $ Poids 55 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 147 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 345 650 $ Poids 54 % |
| 10 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 125 $ Poids 53 % |
| 11 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 188 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +53 367 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 471 172 $ Poids 52 % |
| 12 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 456 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 362 317 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.