4804 Rue MAISONNEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 87,7 m² · constr. 1951 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 184 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329824813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
53052329824813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 437 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 440 034 $ Poids 89 % |
| 2 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 286 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 407 593 $ Poids 88 % |
| 3 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 400 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 372 677 $ Poids 88 % |
| 4 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 273 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 356 338 $ Poids 87 % |
| 5 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 217 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 310 780 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 384 267 $ Poids 79 % |
| 7 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 593 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 362 564 $ Poids 79 % |
| 8 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 339 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 354 852 $ Poids 79 % |
| 9 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 352 459 $ Poids 77 % |
| 10 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 445 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 374 323 $ Poids 73 % |
| 11 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 521 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 382 761 $ Poids 72 % |
| 12 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 825 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 050 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.