2405 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 116,1 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 192 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329824901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
53052329824901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 203 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 306 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 220 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 417 056 $ Poids 95 % |
| 3 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 368 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 413 389 $ Poids 91 % |
| 4 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 451 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 494 062 $ Poids 90 % |
| 5 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 482 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 361 371 $ Poids 88 % |
| 6 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 412 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 342 512 $ Poids 87 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 397 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 359 939 $ Poids 85 % |
| 8 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 145 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 403 557 $ Poids 85 % |
| 9 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 537 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 812 $ Poids 84 % |
| 10 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 592 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 442 404 $ Poids 83 % |
| 11 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 317 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 526 $ Poids 81 % |
| 12 | 2205, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 185 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 413 312 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.