2505 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 107,6 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 197 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329825077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
53052329825077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 99 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 412 $ Poids 97 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 225 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 390 019 $ Poids 93 % |
| 3 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 88 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 292 256 $ Poids 88 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 127 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −4 363 $ | 420 773 $ Poids 87 % |
| 5 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 566 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 409 080 $ Poids 86 % |
| 6 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 42 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 309 079 $ Poids 85 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 505 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 416 487 $ Poids 85 % |
| 8 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 579 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 361 972 $ Poids 85 % |
| 9 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 342 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 498 458 $ Poids 83 % |
| 10 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 455 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 412 089 $ Poids 81 % |
| 11 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 366 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 447 270 $ Poids 81 % |
| 12 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 442 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 124 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.