2504 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 114 m² · constr. 1960 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 193 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329825091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
53052329825091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 70 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 317 801 $ Poids 96 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 114 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −4 363 $ | 432 757 $ Poids 96 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 347 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 512 258 $ Poids 92 % |
| 4 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 56 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 417 568 $ Poids 89 % |
| 5 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 479 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 428 690 $ Poids 89 % |
| 6 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 449 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 338 $ Poids 86 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 532 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 517 $ Poids 85 % |
| 8 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 142 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 300 175 $ Poids 84 % |
| 9 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 548 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 374 862 $ Poids 84 % |
| 10 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 530 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 372 636 $ Poids 83 % |
| 11 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 599 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 421 252 $ Poids 82 % |
| 12 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 188 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 402 315 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.