2500 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 217 m² · constr. 1963 · terrain 1 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 382 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329825321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
53052329825321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 772 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +49 459 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 720 499 $ Poids 48 % |
| 2 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 848 192 $ Poids 48 % |
| 3 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 945 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +39 190 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 975 430 $ Poids 47 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 757 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 429 420 $ Poids 42 % |
| 5 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 884 $ Poids 39 % |
| 6 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 461 071 $ Poids 37 % |
| 7 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 436 365 $ Poids 30 % |
| 8 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 543 $ Poids 29 % |
| 9 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 412 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 388 730 $ Poids 25 % |
| 10 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +37 078 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 541 703 $ Poids 22 % |
| 11 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +43 629 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 545 862 $ Poids 22 % |
| 12 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 446 154 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.