2410 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 132,4 m² · constr. 1963 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 223 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329825741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
53052329825741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 56 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 403 588 $ Poids 97 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 324 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 291 626 $ Poids 92 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 619 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 401 396 $ Poids 82 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 120 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 347 678 $ Poids 79 % |
| 5 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 179 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +2 182 $ | 473 756 $ Poids 76 % |
| 6 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 579 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 536 618 $ Poids 76 % |
| 7 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 411 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 559 509 $ Poids 74 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 437 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 364 720 $ Poids 72 % |
| 9 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 310 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 461 416 $ Poids 72 % |
| 10 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 483 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 409 730 $ Poids 72 % |
| 11 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 696 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 493 189 $ Poids 69 % |
| 12 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 434 410 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.