2408 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 181,8 m² · constr. 1965 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 286 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329825961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
53052329825961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 401 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 523 533 $ Poids 81 % |
| 2 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 703 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 396 132 $ Poids 78 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 707 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 657 648 $ Poids 64 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 680 794 $ Poids 53 % |
| 5 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −30 835 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 905 405 $ Poids 45 % |
| 6 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +47 801 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 847 444 $ Poids 44 % |
| 7 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 818 $ Poids 43 % |
| 8 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 470 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 360 991 $ Poids 40 % |
| 9 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 411 871 $ Poids 38 % |
| 10 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 421 349 $ Poids 38 % |
| 11 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 643 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 553 729 $ Poids 35 % |
| 12 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 706 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 982 065 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.