2505 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 96 m² · constr. 1953 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 193 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329826045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
53052329826045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 304 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 405 817 $ Poids 95 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 291 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 354 083 $ Poids 91 % |
| 3 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 426 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 329 191 $ Poids 90 % |
| 4 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 365 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 371 326 $ Poids 88 % |
| 5 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 303 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −38 380 $ | 393 121 $ Poids 88 % |
| 6 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 494 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 377 653 $ Poids 88 % |
| 7 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 206 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 467 311 $ Poids 86 % |
| 8 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 539 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 170 $ Poids 85 % |
| 9 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 177 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 369 380 $ Poids 83 % |
| 10 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 428 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 177 773 $ Poids 79 % |
| 11 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 309 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 328 305 $ Poids 78 % |
| 12 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 721 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 382 971 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.