2504 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 93,4 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 186 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329826060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
53052329826060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 374 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 336 580 $ Poids 91 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 342 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 415 335 $ Poids 91 % |
| 3 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 327 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 401 489 $ Poids 91 % |
| 4 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 258 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 477 031 $ Poids 90 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 450 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 386 039 $ Poids 90 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 361 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 377 551 $ Poids 88 % |
| 7 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 248 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 362 738 $ Poids 86 % |
| 8 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 461 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 438 686 $ Poids 81 % |
| 9 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 564 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 347 630 $ Poids 80 % |
| 10 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 701 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 390 874 $ Poids 80 % |
| 11 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 257 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 379 455 $ Poids 78 % |
| 12 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 260 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 403 337 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.