2502 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 89,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 176 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329826210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
53052329826210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 259 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 461 133 $ Poids 94 % |
| 2 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 314 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 388 348 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 442 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 373 511 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 375 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 325 739 $ Poids 85 % |
| 5 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 452 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 425 380 $ Poids 84 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 346 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 365 618 $ Poids 82 % |
| 7 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 352 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 401 724 $ Poids 82 % |
| 8 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 367 866 $ Poids 81 % |
| 9 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 266 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 390 967 $ Poids 78 % |
| 10 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 687 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 378 897 $ Poids 78 % |
| 11 | 2505, Rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 196 m · Vendu 348 750 $ (3 841 $/m²) 90,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 400 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 346 832 $ Poids 73 % |
| 12 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 258 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 350 962 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.