2501 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 124,8 m² · constr. 1959 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 210 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329826345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
53052329826345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 197 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 385 235 $ Poids 92 % |
| 2 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 110 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 330 920 $ Poids 92 % |
| 3 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 397 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 278 322 $ Poids 91 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 200 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 450 799 $ Poids 89 % |
| 5 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 382 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 533 021 $ Poids 87 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 380 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 348 470 $ Poids 83 % |
| 7 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 535 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 165 $ Poids 81 % |
| 8 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 414 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 368 238 $ Poids 78 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 380 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −840 $ | 185 869 $ Poids 76 % |
| 10 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 529 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 447 137 $ Poids 74 % |
| 11 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 652 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 465 $ Poids 72 % |
| 12 | 2205, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 338 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 442 749 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.