2500 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 117,5 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 204 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329826360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
53052329826360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 78 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 319 371 $ Poids 97 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 169 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −8 726 $ | 434 948 $ Poids 96 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 374 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 514 755 $ Poids 93 % |
| 4 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 411 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 356 077 $ Poids 86 % |
| 5 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 524 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 376 687 $ Poids 86 % |
| 6 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 496 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 431 073 $ Poids 86 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 384 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 337 338 $ Poids 84 % |
| 8 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 377 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 269 338 $ Poids 83 % |
| 9 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 420 216 $ Poids 82 % |
| 10 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 523 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 423 759 $ Poids 81 % |
| 11 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 614 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 010 $ Poids 80 % |
| 12 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 80 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 301 825 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.