4005 Rue MAISONNEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 108,4 m² · constr. 1968 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 271 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329827275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
53052329827275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 422 932 $ Poids 93 % |
| 2 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 459 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 427 202 $ Poids 90 % |
| 3 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 118 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 303 966 $ Poids 88 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 394 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 407 156 $ Poids 87 % |
| 5 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 280 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 439 723 $ Poids 86 % |
| 6 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 198 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 322 969 $ Poids 86 % |
| 7 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 356 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 201 483 $ Poids 83 % |
| 8 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 413 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 520 383 $ Poids 82 % |
| 9 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 603 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 435 172 $ Poids 82 % |
| 10 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 271 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 466 630 $ Poids 82 % |
| 11 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 443 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 359 475 $ Poids 82 % |
| 12 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 477 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 391 963 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.