4015 Rue MAISONNEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 94,7 m² · constr. 1968 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 208 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329827283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
53052329827283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 283 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 435 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 257 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 420 535 $ Poids 91 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 136 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 499 713 $ Poids 90 % |
| 4 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 358 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 395 311 $ Poids 89 % |
| 5 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 502 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 352 723 $ Poids 88 % |
| 6 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 369 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 380 836 $ Poids 86 % |
| 7 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 548 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 404 558 $ Poids 86 % |
| 8 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 485 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 365 538 $ Poids 86 % |
| 9 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 164 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 421 254 $ Poids 78 % |
| 10 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 256 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 396 911 $ Poids 78 % |
| 11 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 732 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 408 479 $ Poids 78 % |
| 12 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 368 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 189 788 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.