3805 Rue MAISONNEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 91,5 m² · constr. 1972 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 203 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329828196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
53052329828196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 31 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 500 624 $ Poids 96 % |
| 2 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 274 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 512 $ Poids 93 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 246 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 437 402 $ Poids 90 % |
| 4 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 428 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 396 550 $ Poids 84 % |
| 5 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 110 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 422 166 $ Poids 81 % |
| 6 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 247 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 396 706 $ Poids 81 % |
| 7 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 463 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 367 065 $ Poids 79 % |
| 8 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 635 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 353 855 $ Poids 79 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 672 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 405 764 $ Poids 79 % |
| 10 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 719 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 490 862 $ Poids 77 % |
| 11 | 2505, Rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 64 m · Vendu 348 750 $ (3 841 $/m²) 90,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 400 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 375 469 $ Poids 74 % |
| 12 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 679 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 458 697 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.