3815 Rue MAISONNEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 92,3 m² · constr. 1972 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 199 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329828203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
53052329828203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 38 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 502 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 267 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 287 $ Poids 93 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 247 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 439 201 $ Poids 92 % |
| 4 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 413 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 398 137 $ Poids 85 % |
| 5 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 465 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 368 609 $ Poids 81 % |
| 6 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 611 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 355 297 $ Poids 81 % |
| 7 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 649 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 407 437 $ Poids 81 % |
| 8 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 110 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 423 838 $ Poids 80 % |
| 9 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 398 284 $ Poids 80 % |
| 10 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 724 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 492 906 $ Poids 78 % |
| 11 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 465 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 384 025 $ Poids 77 % |
| 12 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 261 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 353 235 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.