3825 Rue MAISONNEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 104,8 m² · constr. 1972 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 243 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329828211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
53052329828211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 342 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 424 094 $ Poids 93 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 447 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 408 040 $ Poids 90 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 249 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 467 313 $ Poids 89 % |
| 4 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 449 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 428 655 $ Poids 88 % |
| 5 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 467 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 392 719 $ Poids 87 % |
| 6 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 343 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 201 910 $ Poids 86 % |
| 7 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 172 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 304 872 $ Poids 85 % |
| 8 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 429 827 $ Poids 80 % |
| 9 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 700 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 323 546 $ Poids 80 % |
| 10 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 417 275 $ Poids 78 % |
| 11 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 402 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 422 948 $ Poids 77 % |
| 12 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 332 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +21 815 $ | 441 708 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.