2490 Boulevard SAINT-LOUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
665 500 $
Autre · 2 980 $/m² · 223,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 576 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329828765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
53052329828765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, Rue de Cardinal Leger, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 440 m · Vendu 750 000 $ (3 415 $/m²) 219,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 839 267 $ Poids 88 % |
| 2 | 3228, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 714 m · Vendu 715 000 $ (3 052 $/m²) 234,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 635 732 $ Poids 76 % |
| 3 | 143-147, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 889 m · Vendu 451 000 $ (2 069 $/m²) 218 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 523 028 $ Poids 64 % |
| 4 | 1310-1312, rue Papineau, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 712 $/m²) 222 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 904 $ Poids 52 % |
| 5 | 5735, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 068 $/m²) 224,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 260 943 $ Poids 48 % |
| 6 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 860 531 $ Poids 48 % |
| 7 | 3150, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 685 m · Vendu 855 000 $ (3 510 $/m²) 243,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 810 280 $ Poids 46 % |
| 8 | 3225-3227, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 774 m · Vendu 297 000 $ (1 637 $/m²) 181,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 361 001 $ Poids 43 % |
| 9 | 1925, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-24 · 810 m · Vendu 345 000 $ (1 897 $/m²) 181,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +39 261 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 441 658 $ Poids 41 % |
| 10 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 853 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +60 708 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 785 828 $ Poids 41 % |
| 11 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +51 723 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 987 963 $ Poids 40 % |
| 12 | 1235-1241, rue Rivard, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 398 $/m²) 214,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 864 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.