125 Rue SAULES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 102,5 m² · constr. 1971 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 277 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329830112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
53052329830112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 185 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 373 269 $ Poids 92 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 454 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 401 671 $ Poids 91 % |
| 3 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 228 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 371 957 $ Poids 89 % |
| 4 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 417 726 $ Poids 87 % |
| 5 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 382 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 420 055 $ Poids 87 % |
| 6 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 273 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 426 802 $ Poids 86 % |
| 7 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 666 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 366 359 $ Poids 77 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 454 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 430 358 $ Poids 77 % |
| 9 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 417 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 812 $ Poids 77 % |
| 10 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 755 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 318 758 $ Poids 77 % |
| 11 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 616 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 423 769 $ Poids 75 % |
| 12 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 698 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 426 717 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.