2360 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 116,2 m² · constr. 1967 · terrain 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 250 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329830334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
53052329830334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 299 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 469 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 159 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 388 898 $ Poids 90 % |
| 3 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 422 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 447 899 $ Poids 90 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 520 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +10 908 $ | 452 147 $ Poids 86 % |
| 5 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 508 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 375 749 $ Poids 86 % |
| 6 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 393 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 437 716 $ Poids 86 % |
| 7 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 548 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 332 000 $ Poids 85 % |
| 8 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 524 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 346 369 $ Poids 85 % |
| 9 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 645 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 391 450 $ Poids 81 % |
| 10 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 425 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 466 824 $ Poids 80 % |
| 11 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 693 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 534 677 $ Poids 79 % |
| 12 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 691 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 473 333 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.