115 Rue SAULES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 241,5 m² · constr. 1970 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 399 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329830470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
53052329830470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +43 479 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 896 176 $ Poids 41 % |
| 2 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 753 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 445 987 $ Poids 41 % |
| 3 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 542 846 $ Poids 38 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 641 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +48 524 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 497 678 $ Poids 35 % |
| 5 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 140 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −52 824 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 898 737 $ Poids 33 % |
| 6 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 466 702 $ Poids 26 % |
| 7 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −62 880 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 929 422 $ Poids 26 % |
| 8 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +87 930 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 024 169 $ Poids 25 % |
| 9 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +42 079 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 489 729 $ Poids 18 % |
| 10 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 373 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +46 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 962 $ Poids 17 % |
| 11 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −39 561 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 707 618 $ Poids 16 % |
| 12 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 608 245 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.