2340 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 107,7 m² · constr. 1969 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 248 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329830514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
53052329830514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 143 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 378 334 $ Poids 97 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 378 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 425 771 $ Poids 92 % |
| 3 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 414 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 435 983 $ Poids 88 % |
| 4 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 479 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 423 602 $ Poids 88 % |
| 5 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 465 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 407 761 $ Poids 86 % |
| 6 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 655 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 371 864 $ Poids 80 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 543 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 336 630 $ Poids 79 % |
| 8 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 235 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 377 880 $ Poids 78 % |
| 9 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 715 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 323 256 $ Poids 77 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 536 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +15 271 $ | 440 594 $ Poids 77 % |
| 11 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 581 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 429 370 $ Poids 77 % |
| 12 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 280 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −25 686 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 457 253 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.