2330 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 113,8 m² · constr. 1968 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 287 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329830703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
53052329830703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 127 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 386 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 407 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 445 468 $ Poids 91 % |
| 3 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 260 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 467 318 $ Poids 91 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 363 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 435 236 $ Poids 90 % |
| 5 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 552 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 449 835 $ Poids 84 % |
| 6 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 477 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 373 757 $ Poids 84 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 563 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 344 403 $ Poids 83 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 575 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 330 329 $ Poids 83 % |
| 9 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 392 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 464 570 $ Poids 81 % |
| 10 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 188 $ Poids 80 % |
| 11 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 635 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 389 504 $ Poids 80 % |
| 12 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 652 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 470 783 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.