2345 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 101,1 m² · constr. 1967 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 199 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329830759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
53052329830759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 215 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 362 534 $ Poids 92 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 443 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 391 182 $ Poids 91 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 119 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 363 738 $ Poids 91 % |
| 4 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 181 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 415 973 $ Poids 90 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 443 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 407 067 $ Poids 87 % |
| 6 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 417 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 409 213 $ Poids 83 % |
| 7 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 662 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 310 807 $ Poids 81 % |
| 8 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 557 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 406 116 $ Poids 78 % |
| 9 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 478 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 391 449 $ Poids 78 % |
| 10 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 413 638 $ Poids 78 % |
| 11 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 575 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 419 449 $ Poids 78 % |
| 12 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 687 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 414 733 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.