2320 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 213 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329830892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
53052329830892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 236 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 406 718 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 273 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 354 653 $ Poids 93 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 409 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 182 $ Poids 92 % |
| 4 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 343 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 438 592 $ Poids 91 % |
| 5 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 244 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 459 832 $ Poids 87 % |
| 6 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 601 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +31 867 $ | 410 490 $ Poids 84 % |
| 7 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 633 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 404 744 $ Poids 81 % |
| 8 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 481 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 343 $ Poids 79 % |
| 9 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 618 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 397 431 $ Poids 78 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 503 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 383 228 $ Poids 78 % |
| 11 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 762 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 422 599 $ Poids 74 % |
| 12 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 531 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 374 308 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.