2425 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 107,9 m² · constr. 1971 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 220 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329831161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
53052329831161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 182 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 382 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 427 982 $ Poids 91 % |
| 3 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 461 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 430 249 $ Poids 89 % |
| 4 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 395 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 440 654 $ Poids 89 % |
| 5 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 385 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 412 046 $ Poids 88 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 340 544 $ Poids 81 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 453 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +19 634 $ | 445 331 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 155 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 381 691 $ Poids 79 % |
| 9 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 540 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 433 531 $ Poids 78 % |
| 10 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 691 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 326 513 $ Poids 78 % |
| 11 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 478 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 327 088 $ Poids 78 % |
| 12 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 555 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 307 367 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.