247 Rue MARQUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 113 m² · constr. 1968 · terrain 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 297 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329831246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
53052329831246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 192 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 385 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 366 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 443 943 $ Poids 93 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 419 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 448 337 $ Poids 89 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 439 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 329 239 $ Poids 88 % |
| 5 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 374 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 465 674 $ Poids 87 % |
| 6 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 499 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 433 726 $ Poids 86 % |
| 7 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 431 669 $ Poids 86 % |
| 8 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 504 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 343 148 $ Poids 86 % |
| 9 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 573 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 388 231 $ Poids 82 % |
| 10 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 608 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 530 302 $ Poids 82 % |
| 11 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 560 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 366 098 $ Poids 82 % |
| 12 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 359 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 415 994 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.