2415 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 102,7 m² · constr. 1968 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 230 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329831361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
53052329831361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 161 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 368 204 $ Poids 93 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 403 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 396 205 $ Poids 93 % |
| 3 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 412 106 $ Poids 90 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 174 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 367 143 $ Poids 90 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 192 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 421 296 $ Poids 87 % |
| 6 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 447 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 414 283 $ Poids 85 % |
| 7 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 680 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 314 590 $ Poids 81 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 382 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 424 304 $ Poids 80 % |
| 9 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 533 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 418 431 $ Poids 79 % |
| 10 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 555 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 411 190 $ Poids 76 % |
| 11 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 721 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 360 944 $ Poids 75 % |
| 12 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 663 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 331 367 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.