255 Rue MARQUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 73,7 m² · constr. 1967 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 177 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329831543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
53052329831543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 734 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 228 $ Poids 78 % |
| 2 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 372 442 $ Poids 52 % |
| 3 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 785 $ Poids 48 % |
| 4 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 638 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 368 762 $ Poids 48 % |
| 5 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 961 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 310 725 $ Poids 47 % |
| 6 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 546 m · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 380 158 $ Poids 44 % |
| 7 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 745 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −39 826 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 440 424 $ Poids 40 % |
| 8 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 272 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 376 732 $ Poids 37 % |
| 9 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 536 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 265 208 $ Poids 36 % |
| 10 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 572 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 535 $ Poids 36 % |
| 11 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 345 091 $ Poids 35 % |
| 12 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 232 274 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.