2405 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 102,9 m² · constr. 1967 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 233 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329831550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
53052329831550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 140 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 366 738 $ Poids 94 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 423 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 394 640 $ Poids 92 % |
| 3 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 410 485 $ Poids 90 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 194 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 365 778 $ Poids 89 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 186 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 419 739 $ Poids 87 % |
| 6 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 431 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 412 610 $ Poids 86 % |
| 7 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 671 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 313 392 $ Poids 81 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 372 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 422 541 $ Poids 81 % |
| 9 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 529 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 416 892 $ Poids 79 % |
| 10 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 703 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 359 379 $ Poids 76 % |
| 11 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 556 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 409 689 $ Poids 76 % |
| 12 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 650 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 330 200 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.