275 Rue MARQUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 99,2 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 213 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329831921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
53052329831921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 214 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 359 109 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 150 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 411 998 $ Poids 94 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 438 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 387 531 $ Poids 91 % |
| 4 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 112 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 360 573 $ Poids 86 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 403 458 $ Poids 85 % |
| 6 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 548 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 415 636 $ Poids 82 % |
| 7 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 527 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 402 345 $ Poids 81 % |
| 8 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 504 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 387 564 $ Poids 81 % |
| 9 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 632 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 308 078 $ Poids 81 % |
| 10 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 437 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 405 626 $ Poids 78 % |
| 11 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 691 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 410 384 $ Poids 78 % |
| 12 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 162 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 465 955 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.