223 Rue MARQUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 112,1 m² · constr. 1967 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 218 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329832187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
53052329832187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 335 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 440 082 $ Poids 94 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 272 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 382 067 $ Poids 93 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 324 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +10 908 $ | 444 470 $ Poids 91 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 330 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 326 412 $ Poids 90 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 256 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 959 $ Poids 90 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 514 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 339 935 $ Poids 85 % |
| 7 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 473 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 363 153 $ Poids 85 % |
| 8 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 534 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 525 837 $ Poids 84 % |
| 9 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 508 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 384 930 $ Poids 83 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 288 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 412 315 $ Poids 83 % |
| 11 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 466 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 461 354 $ Poids 82 % |
| 12 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 611 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 429 977 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.