235 Rue VANIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 204 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329832203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
53052329832203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 111 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 356 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 312 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 813 $ Poids 94 % |
| 3 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 156 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 186 $ Poids 94 % |
| 4 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 400 698 $ Poids 88 % |
| 5 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 455 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 399 654 $ Poids 84 % |
| 6 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 238 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 358 107 $ Poids 83 % |
| 7 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 572 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +22 494 $ | 412 959 $ Poids 82 % |
| 8 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 623 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 306 019 $ Poids 81 % |
| 9 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 710 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 440 649 $ Poids 79 % |
| 10 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 175 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 027 $ Poids 79 % |
| 11 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 454 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 407 580 $ Poids 77 % |
| 12 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 622 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 384 871 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.