221 Rue MARQUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 106,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 281 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329833230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
53052329833230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 422 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 289 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 377 001 $ Poids 95 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 283 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 406 224 $ Poids 92 % |
| 4 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 328 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 434 457 $ Poids 90 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 590 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 322 107 $ Poids 84 % |
| 6 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 409 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 427 924 $ Poids 83 % |
| 7 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 381 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 303 450 $ Poids 83 % |
| 8 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 309 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +15 271 $ | 439 096 $ Poids 82 % |
| 9 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 633 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 424 261 $ Poids 82 % |
| 10 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 136 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 376 438 $ Poids 82 % |
| 11 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 310 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 322 525 $ Poids 80 % |
| 12 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 695 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 426 424 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.