2314 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 163,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 225 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329833234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
53052329833234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 278 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 017 $ Poids 88 % |
| 2 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 805 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 358 093 $ Poids 68 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 864 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 110 $ Poids 67 % |
| 4 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 767 469 $ Poids 58 % |
| 5 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 455 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 572 631 $ Poids 56 % |
| 6 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 125 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 432 553 $ Poids 51 % |
| 7 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 475 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 430 044 $ Poids 50 % |
| 8 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 159 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +46 187 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 493 920 $ Poids 46 % |
| 9 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 210 $ Poids 46 % |
| 10 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 671 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −46 781 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 624 259 $ Poids 44 % |
| 11 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 047 $ Poids 44 % |
| 12 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 642 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.