2312 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 97,4 m² · constr. 1992 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 302 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329833534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
53052329833534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 184 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 915 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 159 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 757 $ Poids 96 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 300 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 123 $ Poids 93 % |
| 4 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 346 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 446 210 $ Poids 89 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 234 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 039 $ Poids 86 % |
| 6 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 521 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 425 145 $ Poids 85 % |
| 7 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 636 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 487 986 $ Poids 83 % |
| 8 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 455 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 475 008 $ Poids 82 % |
| 9 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 546 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 321 828 $ Poids 82 % |
| 10 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 174 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 366 $ Poids 82 % |
| 11 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 654 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 416 946 $ Poids 81 % |
| 12 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 580 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 133 259 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.