205 Rue MARQUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 112,7 m² · constr. 1966 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 237 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329833871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
53052329833871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 263 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 439 081 $ Poids 96 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 267 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 381 267 $ Poids 93 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 353 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 443 412 $ Poids 90 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 339 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 325 630 $ Poids 90 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 279 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 427 099 $ Poids 88 % |
| 6 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 400 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 362 366 $ Poids 87 % |
| 7 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 431 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 384 014 $ Poids 87 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 461 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 460 117 $ Poids 83 % |
| 9 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 577 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 524 605 $ Poids 83 % |
| 10 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 590 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 339 077 $ Poids 82 % |
| 11 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 341 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 517 $ Poids 81 % |
| 12 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 628 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 429 059 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.