2403 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 151,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 202 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329834061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
53052329834061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 58 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 410 489 $ Poids 72 % |
| 2 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 497 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 543 999 $ Poids 71 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 314 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 095 $ Poids 71 % |
| 4 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 526 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 407 949 $ Poids 67 % |
| 5 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 303 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 297 060 $ Poids 63 % |
| 6 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 211 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 468 552 $ Poids 61 % |
| 7 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 114 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 399 342 $ Poids 55 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 929 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −30 911 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 611 $ Poids 54 % |
| 9 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 729 940 $ Poids 54 % |
| 10 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 975 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 535 $ Poids 52 % |
| 11 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 769 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 340 495 $ Poids 52 % |
| 12 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 744 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.