4816 Rue LEVIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 133,5 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 176 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329834124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
53052329834124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 35 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 288 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 759 $ Poids 92 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 544 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 380 226 $ Poids 85 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 510 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 508 332 $ Poids 79 % |
| 5 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 190 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 329 977 $ Poids 76 % |
| 6 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 250 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 436 812 $ Poids 73 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 226 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 449 638 $ Poids 73 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 616 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 478 159 $ Poids 71 % |
| 9 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 453 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 389 039 $ Poids 71 % |
| 10 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 460 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 531 581 $ Poids 70 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 496 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 347 261 $ Poids 69 % |
| 12 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 105 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 420 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.