4818 Rue LEVIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 126 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329834133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
53052329834133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 43 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 991 $ Poids 95 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 291 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 900 $ Poids 95 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 200 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 319 756 $ Poids 89 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 231 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 435 594 $ Poids 87 % |
| 5 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 465 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 515 409 $ Poids 83 % |
| 6 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 455 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 377 113 $ Poids 83 % |
| 7 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 534 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 369 524 $ Poids 81 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 602 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 462 748 $ Poids 81 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 503 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 337 441 $ Poids 78 % |
| 10 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 353 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 432 265 $ Poids 78 % |
| 11 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 381 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 356 766 $ Poids 77 % |
| 12 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 568 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 349 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.