4812 Rue LEVIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 125,9 m² · constr. 1963 · terrain 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 215 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329834148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
53052329834148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 42 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 394 288 $ Poids 95 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 283 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 284 815 $ Poids 95 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 170 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 338 819 $ Poids 90 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 220 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +2 182 $ | 461 585 $ Poids 87 % |
| 5 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 455 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 545 493 $ Poids 83 % |
| 6 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 445 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 399 394 $ Poids 83 % |
| 7 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 568 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 392 121 $ Poids 80 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 650 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 479 832 $ Poids 79 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 485 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 356 210 $ Poids 79 % |
| 10 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 357 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 376 422 $ Poids 78 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 372 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 457 814 $ Poids 77 % |
| 12 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 485 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 189 997 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.