4804 Rue LEVIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 128,1 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 182 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329834855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
53052329834855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 216 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 273 770 $ Poids 97 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 105 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 378 736 $ Poids 96 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 492 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 376 310 $ Poids 85 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 249 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 325 818 $ Poids 85 % |
| 5 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 296 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −19 633 $ | 443 889 $ Poids 82 % |
| 6 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 381 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 384 192 $ Poids 82 % |
| 7 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 589 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 467 063 $ Poids 79 % |
| 8 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 531 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 524 987 $ Poids 77 % |
| 9 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 310 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 363 089 $ Poids 76 % |
| 10 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 450 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 503 494 $ Poids 76 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 292 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 440 559 $ Poids 75 % |
| 12 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 563 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 343 341 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.