4806 Rue LEVIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 88,8 m² · constr. 1951 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 182 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329834857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
53052329834857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 319 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 375 118 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 251 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 358 640 $ Poids 90 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 432 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 443 014 $ Poids 89 % |
| 4 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 258 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 410 077 $ Poids 89 % |
| 5 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 303 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 312 763 $ Poids 85 % |
| 6 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 496 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 364 772 $ Poids 85 % |
| 7 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 230 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 357 036 $ Poids 84 % |
| 8 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 768 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 386 874 $ Poids 77 % |
| 9 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 354 629 $ Poids 76 % |
| 10 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 556 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 291 330 $ Poids 75 % |
| 11 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 558 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 385 235 $ Poids 74 % |
| 12 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 460 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 376 622 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.