4802 Rue LEVIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 133,9 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 195 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329834863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
53052329834863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 108 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 294 $ Poids 96 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 219 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 178 $ Poids 93 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 481 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 380 796 $ Poids 87 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 441 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 509 064 $ Poids 82 % |
| 5 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 257 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 330 522 $ Poids 74 % |
| 6 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 269 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 437 465 $ Poids 73 % |
| 7 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 575 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 478 981 $ Poids 72 % |
| 8 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 384 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 389 675 $ Poids 72 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 300 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 450 387 $ Poids 71 % |
| 10 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 535 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 532 443 $ Poids 67 % |
| 11 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 31 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 933 $ Poids 67 % |
| 12 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 569 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 347 784 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.