2308 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 114,7 m² · constr. 1955 · terrain 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 235 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329835692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
53052329835692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 209 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 310 755 $ Poids 95 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 274 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −15 271 $ | 423 161 $ Poids 94 % |
| 3 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 341 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 419 299 $ Poids 93 % |
| 4 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 294 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 347 096 $ Poids 91 % |
| 5 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 388 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 366 625 $ Poids 90 % |
| 6 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 505 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 501 143 $ Poids 87 % |
| 7 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 408 898 $ Poids 86 % |
| 8 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 486 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 412 209 $ Poids 86 % |
| 9 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 470 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −10 797 $ | 364 805 $ Poids 84 % |
| 10 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 235 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 294 341 $ Poids 82 % |
| 11 | 2205, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 149 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 418 621 $ Poids 80 % |
| 12 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 230 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 262 399 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.