2375 Boulevard SAINT-LOUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
708 900 $
Autre · 1 573 $/m² · 450,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 431 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329839461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
53052329839461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (2 235 $/m²) 398,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +58 782 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 927 751 $ Poids 46 % |
| 2 | 3045, boulevard Des Érables, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 963 m · Vendu 972 500 $ (1 836 $/m²) 529,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −72 350 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 931 806 $ Poids 37 % |
| 3 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 930 538 $ Poids 20 % |
| 4 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +82 270 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 140 897 $ Poids 18 % |
| 5 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +80 851 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 208 015 $ Poids 16 % |
| 6 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 536 520 $ Poids 12 % |
| 7 | 1420, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (561 $/m²) 365,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 267 170 $ Poids 7 % |
| 8 | 2150-2156, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 101 555 $ (267 $/m²) 379,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 124 946 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.