2312 Rue LAPRADE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
561 500 $
Autre · 1 170 $/m² · 479,8 m² · constr. 1968 · terrain 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 292 900 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329839843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3321680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
53052329839843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, boulevard Des Érables, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 972 500 $ (1 836 $/m²) 529,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −45 724 $ · Ajust. âge −63 212 $ | 953 570 $ Poids 49 % |
| 2 | 4680, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (2 235 $/m²) 398,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +91 190 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 960 160 $ Poids 35 % |
| 3 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +53 222 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 961 407 $ Poids 19 % |
| 4 | 400-402 and 1116, 1118, 1120, rue Bouvier and rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (704 $/m²) 554,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 403 025 $ Poids 19 % |
| 5 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +124 873 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 183 501 $ Poids 14 % |
| 6 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +122 720 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 249 884 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.